รู้ก่อนรวยกว่า…หลักเกณฑ์ในการเลือกซื้อ คอนโด เพื่อการ ลงทุน
ในยุคที่เงินทองหายาก ข้าวยากหมากแพงแบบนี้ การทำงานโดยหวังพึ่งเพียงแค่รายรับจากช่องทางเดียวนั้นมีความเสี่ยงสูงและไม่มั่นคงอีกต่อไป
ในยุคที่เงินทองหายาก ข้าวยากหมากแพงแบบนี้ การทำงานโดยหวังพึ่งเพียงแค่รายรับจากช่องทางเดียวนั้นมีความเสี่ยงสูงและไม่มั่นคงอีกต่อไป โดยเฉพาะอย่างยิ่งในระยะยาว นั่นทำให้การลงทุนในสินทรัพย์ประเภทต่าง ๆ ได้รับความสนใจอย่างมาก เพราะหากทำถูกวิธีแล้วจะสร้างผลตอบให้กับเราได้เป็นก้อนโตและบางทีอาจจะมากกว่ารายได้หลักเสียอีก อสังหาริมทรัพย์อย่างคอนโดมิเนียมก็ได้รับความนิยมมากเช่นกัน เนื่องจากเป็น การลงทุน ที่ดีและมีโอกาสสร้างรายได้อย่างสม่ำเสมอ คราวนี้เรามาสำรวจช่องทางรวยด้วยการ ลงทุน คอนโด กันว่ามีวิธีเลือกอย่างไร
ทำเลต้องดี ย้ำอีกครั้งว่าทำเลต้องดี
ทำเลเป็นสิ่งสำคัญที่สุดสำหรับราคาอสังหาริมทรัพย์ทุกชนิด ราคาจะสูงหรือต่ำนั้นขึ้นอยู่กับทำเลล้วน ๆ ปัจจัยอื่นล้วนเป็นเรื่องรองสำหรับการลงทุนคอนโด ทำเลดีในที่นี้หมายความว่า
สามารถเดินทางสะดวกเพราะใกล้ระบบคมนาคม เช่น ใกล้กับรถไฟฟ้า ใกล้ทางด่วน ทำให้ประหยัดเวลาในการเดินทาง ผู้อยู่มีเวลาให้กับชีวิตมากขึ้น
ตั้งอยู่ใกล้แหล่งชุมชนที่ซื้อหาของกินหรือของใช้ได้ง่าย มีสิ่งอำนวยความสะดวกหลากหลายในบริเวณใกล้ ๆ อยู่ห่างจากสถานที่เสื่อมโทรมและไม่น่าอยู่
ใกล้กับสถานที่สำคัญและแลนด์มาร์คต่าง ๆ เช่น ห้างสรรพสินค้า มหาวิทยาลัย แหล่งช้อปปิ้ง อาคารสำนักงาน เป็นย่านที่มีเงินหมุนเวียนสูง มีกิจกรรมสม่ำเสมอ
ห้องต้องดีจริง รายละเอียดเป็นสิ่งสำคัญที่มองข้ามไม่ได้
แต่ละห้องในคอนโดมิเนียมในแต่ละโครงการนั้นมีราคาไม่เท่ากัน และมีความน่าสนใจไม่เท่ากันด้วย ทั้งจากมุมมองผู้ซื้อและผู้ขาย บางห้องจะมีพื้นที่และลักษณะรูปร่างแตกต่างไปจากห้องอื่น บางห้องมีวิวดีกว่า บางห้องอาจหันหน้าเจอแดดตอนกลางวันทำให้ห้องร้อนกว่า ชั้นที่ห้องนั้นตั้งอยู่ใกล้กับอะไร มีอะไรพิเศษแตกต่างจากชั้นอื่นหรือเปล่า จะเห็นได้ว่ามีหลายสิ่งที่คุณควรใส่ใจ ดังนั้นคุณควรจะเดินสำรวจพื้นที่ด้วยตัวเองเพื่อให้ได้สัมผัสกับประสบการณ์จริง ซึ่งอาจมีอะไรที่คาดไม่ถึงซ่อนอยู่ คุณอาจคำนึงถึงฮวงจุ้ยของห้องด้วย (เช่น เลขชั้น เลขห้อง) เพราะไม่ใช่แค่ความเชื่อของผู้ซื้อหรือผู้เช่า แต่ยังรวมถึงการใช้งานจริงของห้องด้วย
ราคาของโครงการใกล้เคียงเป็นอย่างไร
เนื่องจากคอนโดแต่ละแห่งมีรายละเอียดต่างกัน ราคาจึงย่อมไม่เท่ากันด้วย บางโครงการอาจมีทางเข้าออกที่สะดวกกว่า มีส่วนกลางยอดเยี่ยม พื้นที่ใช้สอยมาก ชื่อเสียงผู้ประกอบการดีกว่า เป็นต้น คุณจึงควรตรวจสอบบริเวณโดยรอบโครงการที่คุณสนใจให้ละเอียดก่อนตัดสินใจ ลงทุน คอนโด ด้วยตัวเอง หากเป็นไปได้ก็ควรเดินสำรวจรอบ ๆ โครงการเป็นพื้นที่กว้าง ๆ ด้วย ว่าย่านดังกล่าวเป็นอย่างไร มีอนาคตสดใสไหม ราคาขึ้นลงเป็นอย่างไร และเปรียบเทียบราคากับโครงการและย่านอื่น
คิดว่าคงพอจะเห็นภาพคอนโดที่ดีเหมาะกับการลงทุนกันแล้ว การลงทุนคอนโดก็ไม่ต่างจากการลงทุนประเภทอื่น ๆ เมื่อมีผลตอบแทนมากก็ย่อมต้องมีความเสี่ยงตามมา คุณควรจะต้องศึกษาให้ดีก่อนทุกครั้งและเผื่อทางเลือกอื่นไว้เป็นแผนสำรองด้วย
คำถามที่พบบ่อย
เลือกซื้อคอนโดเพื่อลงทุน ปัจจัยไหนสำคัญที่สุด?
ทำเลสำคัญที่สุด เพราะราคาอสังหาฯ ขึ้นอยู่กับทำเลเป็นหลัก ควรเลือกทำเลที่เดินทางสะดวก ใกล้รถไฟฟ้าหรือทางด่วน ใกล้แหล่งชุมชนและสิ่งอำนวยความสะดวก ใกล้แลนด์มาร์ค เช่น ห้างสรรพสินค้า มหาวิทยาลัย อาคารสำนักงาน และเป็นย่านที่มีเงินหมุนเวียนสูง
นอกจากทำเล ควรดูอะไรอีกก่อนซื้อคอนโดลงทุน?
ควรดูรายละเอียดของห้อง เช่น ขนาดและรูปร่างห้อง วิว ทิศทางแดด และชั้นที่ตั้ง แนะนำให้เดินสำรวจพื้นที่จริงด้วยตัวเอง บางคนพิจารณาฮวงจุ้ยของห้อง (เช่น เลขชั้น เลขห้อง) ประกอบด้วย
ทำไมต้องเปรียบเทียบราคากับโครงการใกล้เคียง?
เพราะคอนโดแต่ละแห่งมีรายละเอียดต่างกัน เช่น ทางเข้าออก ส่วนกลาง พื้นที่ใช้สอย และชื่อเสียงผู้ประกอบการ ทำให้ราคาต่างกัน การเทียบราคากับโครงการและย่านอื่นช่วยประเมินความคุ้มค่าและแนวโน้มราคาก่อนตัดสินใจ
ลงทุนคอนโดมีความเสี่ยงไหม ควรเตรียมตัวอย่างไร?
มีความเสี่ยงเหมือนการลงทุนทุกประเภท เมื่อผลตอบแทนสูงความเสี่ยงก็มักสูงตาม ควรศึกษาข้อมูลให้ดีทุกครั้ง สำรวจทำเลและแนวโน้มราคาของย่าน และเตรียมทางเลือกหรือแผนสำรองไว้ด้วย
